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上半年寧波二手房成交量超一手房 2016寧波二手房交易流程2016年08月10日 15:11住在杭州網手機客戶端 |掃碼下載中金網APP

摘要:最近一段時間一線城市房地產整體銷量並不樂觀,但不少二三線城市樓市反而一片紅火。目前,寧波樓市價格整體呈上升趨勢,有需要購房的朋友可以參考一下最新的樓市價格。

(文章原標題:上半年寧波二手房成交量超一手房 不少房東惜售掛高價)

上半年寧波二手房成交量超一手房,2016寧波二手房交易流程。中金網,最近一段時間一線城市房地產整體銷量並不樂觀,但不少二三線城市樓市反而一片紅火。目前,寧波樓市價格整體呈上升趨勢,有需要購房的朋友可以參考一下最新的樓市價格。

隨著寧波一手樓盤一路飄紅,二手房市場也銷售火熱。2016年上半年,二手住宅累計成交27327套,比去年上半年增加11024套,增長67.62%。該成交量,也超越瞭上半年一手房的成交量。此外,由於對下半年市場看好,不少房東惜售觀望,調高掛牌價格。

二手房成交均價微漲

根據中國房價網顯示,2016年7月,寧波二手房住宅(市六區)均價為13252元/平方米,環比下跌53元/平方米,相比去年同期的13002元/平方米,上漲250元/平方米,漲幅為1.92%。進入8月,該網站顯示二手房成交均價為13265元/平方米,微漲。2016年1~6月份累積成交27327套,創下自2009年以來的二手房成交量新高。

在二手房市場上,最受歡迎的還是次新房。記者在安居客平臺上看到,寧波區域房齡在5年~10年的次新二手房是搜索次數最多的房源。就購房者搜索的價格段來看,主要集中在100萬元~150萬元。從安居客提供的數據看,有接近25%的群體通過“賣小換大”的方式來進行置換,平均增加面積為37.45平方米。

購房者的需求多元化

“今年的行情確實不錯,但購房群體發生瞭一些新變化。”21世紀不動產寧波區域副總劉傑稱,剛需型的部分客戶開始更多地偏向於一手房市場。而二手房市場則迎來瞭三大客戶群體。

首先是棚改戶。尤其在3月份,因高塘片區的棚改,區塊周邊的二手房買賣異常火熱。隨著城市棚改工作的推進,類似現象還將出現。

其次是為父母購買改善性住房的購房者開始增加。據瞭解,這類購房者在購房選擇上會提出更為精準的篩選條件。比如,原住房基礎上就近選擇,體諒父母的居住情結;交通、生活配備的完善與成熟性都是先決條件。在戶型選擇上,通常90平方米~110平方米、總價在150萬元左右都是比較吃香的。

此外,“學區”因素也是二手房市場的穩定購房者,而這類房源的區域性比較明顯,房源的競爭比較激烈,成交均價也維持在既定水平,受市場波動影響較小。

地塊熱刺激房東漲價

隨著房產市場的回暖,寧波土地市場在近期屢次呈現熱賣現象。地塊熱直接刺激著一手房價,雖然在二手市場的反應“慢一拍”,卻也開始顯現。

近日,袁先生看中鄞州區舟宿雲庭的一套房源,有意向購入。房東直接開價16000元/平方米。根據目前市場價,該小區的成交均價在14000元/平方米左右,且7月出現小幅下跌。

“當我和房東溝通時,發現其對價格一點都不肯松口。而這個小區的成交均價與去年同期比已上漲1000多元/平方米。”袁先生最終放棄購買該房源。

他稱,房東不肯降價的原因除瞭學區外,還特別提及一點,即“周邊有幾塊土地拍出高價,未來區域價值應該有所體現”。

其實,類似地塊熱帶動周邊二手市場的情況早在2010年年初就出現過。當時,江北萬達正在建設,附近的廣廈怡庭小區即出現瞭明顯的價格上浮,之後雖有回落,但成交均價較最初還是漲瞭一些。

一名從業8年的資深中介告訴記者,這類現象在近期較為常見,一些房東確實在賣房時提瞭價。他們覺得市場很熱,也不急著賣。

2016寧波二手房交易流程:

1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準後,交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然後批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證後,銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

2016年寧波二手房交易稅費及過戶費:改裝汽車音響

二手房交易中,買賣雙方都需要按照規定繳納稅費,本文從買方、賣方兩個角度進行稅費繳納詳情分析:

1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費種類及比例

①個人所得稅

個人所得稅稅率:交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

個人所得稅繳納規定:如果同時滿足傢庭唯一住宅、購買時間超過5年,免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。

註:納稅人在地稅系統中未能查詢到原值,不能正確計算應納稅額的,應采取核定征收,購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

②營業稅

營業稅稅率:交易總額的5%。

營業稅繳納規定:

(1)滿兩年的住宅,免征營業稅;

(2)未滿兩年的住宅,營業稅=成交價格×5%。

註:購買時間是否滿2年首先看產權證,其次看契稅發票,再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算,一般地說票據早於契稅發票,契稅發票早於產權證。

③土地增值稅(部分房屋)

土地增值稅稅率:

(1)增值額未超過扣除項目金額50%,稅額=增值額×30%;

(2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%,稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%;

(3)增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%,稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%;

(4)增值額超過扣除項目金額200%以上,稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%。

註:若土地增值額小於0,就可以免交,否則稅率就要按30%計算;另外,如果房齡滿三年土地增值稅減半,滿五年免征。

土地增值稅計算方法:土地增值額=合同成交價-扣除項目金額(其中扣除項目金額=上手價格+上手契稅+上手印花稅+交易手續費+營業稅)。

繳納條件:轉讓國有土地使用權及地上建築物的時候需要繳納土地增值稅。

④交易手續費

二手房交易手續費=房屋面積×2.5元/平方米。

關鍵詞:二手房責任編輯

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